نصائح لإمتلاك عقار متعدد الورثة

امتلاك عقار متعدد الورثة قد يكون أمراً غير سهلاً، على عكس الإقبال على امتلاك عقار ذو مالك واحد، فالعقارات متعددة الورثة قد تكون معروضة للبيع على غير رغبة أحد الورثة، وهذا قد يعرقل عملية الشراء، لذا نعرض لك اليوم مجموعة من النصائح الهامة ، التي ستساعدك على شراء عقار متعدد الورثة بطريقة سليمة، مع الحفاظ على حقوقك القانونية كاملة.

أهم النصائح لإمتلاك عقار ملك عدد من الورثة

إذا رأيت عقاراً مثالياً بالنسبة لك، على سبيل المثال بأحد اعلانات عقارات الإمارات أو عقارات مصر أوأى دولة أخرى، لكن علمت فيما بعد أنه متعدد الورثة، وهنا تولّد لديك تردد تجاه شرائه أو الأنصراف عن ذلك والبحث عن عقار ذو مالك واحد تجنباً للمشاكل ، فهُنا ننصحك باستكمال القراءة، سنعرض لك مجموعة من النصائح التي عليك اتباعها لشراء عقاراً متعدد الورثة دون قلق.

4 عيوب لا يجب أن تتواجد بالوسيط العقاري

- اطلع على إعلان الوراثة الخاص بالعقار، وكافة الأوراق الرسمية الخاصة به قبل الإقبال على عملية الشراء.

- الفرد القاصر في الورثة له الحق في تحرير محضر من النيابة، لتحديد نصيبه بالضبط من العقار، أو من ميراث المتوفي بشكل عام، وهذا من أموال وعقارات ومعاش.

- بعد الاتفاق على سعر العقار وموافقة جميع الورثة على هذا السعر، قم بإحضار المحامي الخاص بك وذلك للإشراف على الإجراءات القانونية مع الورثة.

- إن كان أحد الورثة مسافراً عليك التأكد من موافقته على عملية البيع، وذلك من خلال الأطلاع على التوكيل الخاص به لأحد الورثة، إن لم تطلع على ذلك التوكيل والتأكد من صحته لا تكمل الصفقة.

كيف تسوّق عقارات الإمارات أون لاين

- بعد الإنتهاء من كافة الخطوات السابقة يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري، وهذه تكون الخطوة الأخيرة لإتمام عملية البيع.

حتى وإن اختلفت إجراءات بيع وشراء العقارات من دولة إلى أخرى، يجب عليك مراعاة النصائح السابقة لتجنب حدوث أي خلافات أثناء عملية الشراء، فاتباع الإجراءات القانونية دائماً ما يكون في مصلحة البائع والمشتري على حد سواء، لذا إن كنت لا تمتلك الخبرة الكافية بالتعامل في عمليات البيع والشراء استعن بأحد الخبراء لإتمام الصفقة بنجاح.

كيف تحدد بدقة سعر عقارك الذي تعرضه للبيع ؟

إذا كنت ترغب ببيع عقارك السكني أو التجاري، ولازلت في حيرة بتحديد سعره ، فهذا المقال موجّه إليك .. إن تحديد سعر العقار أمر ليس بسهل، بالتأكيد كل بائع يريد بيع عقاره بأعلى سعر ممكن، لكن هذا التفكير غير صحيح، فهذا من الممكن أن يؤخر من فرصة بيع عقاره ، لذا سنساعدك اليوم على تحديد السعر المناسب للعقار، من خلال عرض العوامل التي تؤثر على تحديد سعر العقار ، لنتعرف سوياً على تلك العوامل ، التي تؤثر على بيع عقارات الإمارات و غيرها من الدول الأخرى.

عوامل هامة تساعدك على تحديد سعر عقارك

- موقع عقارك : بالطبع هذا العامل هو العامل الأكثر تأثيراً على سعر العقار، فالمنطقة التي يقع بها عقارك من الممكن أن تجعله ذو سعر مرتفع حتى وإن كانت مساحته صغيرة، وذلك في حالة إن كان يقع بمنطقة راقية ، حية، متكاملة الخدمات، والعكس إن كان في منطقة محدودة الخدمات حتى وإن كان ذو مساحة كبيرة، لذا يجب أن تراعى هذا العامل عند تحديد سعر عقارك.

كيف تسوّق عقارات الإمارات أون لاين

- المساحة : من العوامل المؤثرة في تحديد سعر العقار هي مساحته، إذ عليك معرفة مساحة عقارك بدقة، وعلى هذا الأساس تحديد سعر العقار المناسب لتلك المساحة، مع مراعاة المنطقة السكنية والحي والشارع، فهذه العومل تُكمّل بعضها للتعرف في النهاية على السعر المناسب للعقار.

- المرافق : إن كان عقارك متكامل المرافق، فهذا يعني أنه سيكون ذو سعر مرتفع نسبياً، وإن كان ينقصه بعض المرافق فهذا بالطبع سيقلل من سعره، لذا إن كانت لديك المقدرة المادية لإكمال مرافق عقارك لا تتردد، وقم بذلك قبل البيع، فهذا سيرفع من سعره بالتأكيد.

أشياء عليك تجنُبها عند بيع العقارات

- في النهاية ننصحك بمقارنة عقارك بنظائره من العقارات الأخرى المتواجدة في نفس منطقتك السكنية ، ويمكنك القيام بذلك من خلال فتح أحد المواقع العقارية لـ عرض عقارات الإمارات مثل مواقع لويست هوم، بروبيرتى فايندر, سمسار العقارات, السوق المفتوح وغيرها, والبحث في العقارات المتواجدة في منطقتك والمناطق المجاورة، ومن ثم مقارنة الأسعار لتحديد سعر تنافسي مناسب لعقارك، حتى يتم بيعه بصورة أسرع وأكثر سهولة.

أشياء عليك تجنُبها عند بيع العقارات

قرار بيع العقارات ليس قراراً سهلاً على الإطلاق، فهو قرار يحتاج إلى بعضاً من التأني حتى تكمل عملية البيع بالشكل المثالي ، و حتى تستفيد و يستفيد المشتري أيضاً عليك اتباع بعض التعليمات ، تلك التي ستساعدك على إكمال الصفقة بنجاح، فالأمر كله يتطلب منك التركيز على هدفك من عملية البيع، فإذا كان الهدف هو الانتقال إلى بيتاً جديداً هنا عليك العثور على البيت الجديد أولاً، والتعرف على سعره، ومقارنة سعره بسعر منزلك، فتلك التفاصيل الصغيرة ستريحك كثيراً، أما إن كان قرار البيع بهدف الإستثمار العقاري؛ فهنا عليك اتباع بعض التعليمات الخاصة بعملية البيع، حتى تكون صفقتك ناجحة.

ما عليك تجنُبه عند بيع العقارات

- التسرع : الكثير من الأشخاص يواجهون هذه المشكلة في بيع العقارات ، فعند العثور على مشتري يسعون باندفاع في عملية البيع، وهذا بالطبع يجعل المشتري أكثر شراسة في عملية المساومة، مما قد يجعلك تخسر كثيراً بسبب هذا التسرع، لذا ننصحك بالتأني في عملية البيع.

مقالة ستفيدك : 4 عيوب لا يجب أن تتواجد بالوسيط العقاري

- رفع السعر : القيام برفع السعر قد يجعل عمليات البيع غير ناجحة، لذا عليك التعرف على متوسط أسعار العقارات من حولك، ومن ثم تقرير السعر المناسب لعقارك، فعلى سبيل المثال إن كنت تسكن في موقعاً متميزاً جداً، والعقار الذي يقع بجانبك ذو سعر ما لا تجعل سعر عقارك مماثلاً له، لأن السعر يترتب على أساس عدد من العوامل ، أهمها المساحة والمرافق والتشطيبات.

- المرافق المعطلة : إن المرافق المعطلة قد تقلل من سعر عقارك بشكل كبير، لذا ننصحك أولاً بإصلاح كل ما هو معطّل داخل العقار، ومن ثم القيام ببيعه مكتمل المرافق فهذا سيجعل المشتري أكثر سلاسة في عملية المفاوضة على سعر العقار.

كيف تحدد بدقة سعر عقارك الذي تعرضه للبيع

- نظافة العقار : ربما لا يكون هذا الشئ بالحسبان، بينما الكثير من المشترين يهتمون بنظافة العقار، والجدران ، لذا عليك إزالة كل ما هو مدوَن على الحوائط ، وتنظيف الأرضيات قدر المستطاع، لترك انطباعاً جيداً لدى المشتري.

وأخيراً إن كنت ستقوم بعرض إعلان عقارك ضمن إعلانات عقارات الإمارات أو أي دولة أخرى على المواقع العقارية المجانية، عليك متابعة الإعلان بإستمرار والتواصل مع العملاء المحتملين.